전속 중개 계약,
일반 중개 계약
Exclusive Agency Listing
전속 중개 계약 특징
Exclusive Agency contract
선진국에서는 오래전부터 제도화된 선진 중개 제도입니다.
매도 또는 매수하려는 의뢰인이 특정한 곳의 중개업자에게만 의뢰하여, 무질서한 부동산 거래를
바로 잡고 공정, 신속 안전한 책임 중개 서비스를 제공합니다.
01.
중개 의뢰인은 여러 중개업자를 상대하는 불편함과 시간 낭비를 줄일 수 있고, 전속 중개 계약기간 동안 적극적으로 활동하여 신속하고 성공적인 거래를 이룰 수 있습니다. 이러한 점들이 일반중개계약과는 달리 중개업자나 의뢰인 모두에게 유리한 점이 있습니다.
02.
부동산 거래정보망에 등록하여 광고 등을 통해 신속하게 거래를 성사하고 비용을 절약할 수 있습니다. 또한 정보 공개를 통해 중개업자가 가격을 조작하여 이득을 취할 수 없어, 적정 가격에 부동산을 매매할 수 있습니다.
일반 중개 계약의 단점
Open Listing
국내에서 많이 행해지는 중개계약 형태입니다.
중개업자가 매수 희망자를 발견하면 신속히 거래를 성립시켜 수수료를 확보하려 경쟁하게 되므로, 거래 가격이 정상 가격 이하로 형성될 가능성이 있습니다. 이러한 결과로 중개업자의 책임 중개를 기대하기 어렵고, 거래 사고의 위험이 크며 중개 업자의 과다 경쟁 등의 문제점으로 외국에서는 별로 이용되지 않는 중개계약이기도 합니다.
중개 의뢰인이 여러 중개업자에게 의뢰하는 모습을 보면, 가장 유리할 것 같지만 두 당사자에게 모두 불리한 계약 형태입니다.